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2019上市房企百强榜发布,国瑞置业位列第69名,斩获风险控制五强
2019-05-24
来源:国瑞地产
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5月23日,"2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会"在香港隆重举行,国瑞置业(02329.HK)获评房地产上市百强企业第69名,同时斩获上市公司风险控制五强殊荣。据悉,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。



中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱在活动现场发布了2019中国房地产上市公司测评成果研究报告。他表示,2018年上市房企的纳税均值是21.21亿元,同比增长42%,这个增速是所有指标当中增速最高的,每家企业平均要交200多亿的税,比2017年的143亿也有一个非常巨大地增长,这是房企对整个社会的最大的贡献。



2018年,面对激?#19994;?#24066;场竞争和严格的调控压力下,国瑞置业实现销售签约金额219亿元,创历史新高,同比增长47%。同时,公司持有型物业收入较上年有较大增长,实现租金收入5.1亿元,同步增长涨64%。公司净资产收益率ROE(平均)达8.85%,销售净利率达到23.73%,处于行业前列。根据WIND资讯统计的内房企平均销售净利率为13.95%,国瑞置业在170家样本企业中排名第38位。



对于房地产企业的风险控制评价上,企业的可?#20013;?#21457;展能力和融资能力是重要的考量,国瑞置业之所以能够在风险控制方面得到认可,首先是国瑞置业丰富的土地储备足够覆盖未来几年的开发需求。根据公司2018年年报数据,公司土地储备总规划面积达1673.23万平米,对应的潜在货值超过人民币1,300亿。除此之外,国瑞置业在北京、汕头、潮州以及深圳共拥有约1067万平开发面积的一级土地开发项目、城市更新及旧改项目,这些项目收益有望进一步增厚公司未来业绩。其次,国瑞置业近年来不?#36132;?#23485;融?#26159;?#36947;,采取多元化的融资策略,以销售回款偿还债务、长债置换短债、发行商业抵押贷款支持证券(CMBS)等,保障资金良性循环,净负债率同比有所下降。



丁祖昱指出,房地产行业债务的指标总体保持平稳,去年的市场压力特别是资金压力比较大的情况下,能够保持平稳是非常不容易的。今年能够看到明显整体的资金宽松,?#28909;?#24180;宽松很多。相信这个指标在今年的数据当中还会?#20013;?#22320;表现会更好。



结合年初以来港股地产板块行情的?#20013;此眨?#36817;期亦有机构建议关注中资地产股。机构认为,由于板块?#20048;笛有?#19978;修趋势,当前仍是较好的窗口期,外围环?#22330;?#35843;控政策、房企融资端都正面向好的企业值得关注。




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